En primer lugar, el también Secretario de Actas del Colegio de Martilleros de Azul, señaló que el mercado inmobiliario “ha empezado a moverse”.

"Se está reactivando el mercado inmobiliario. De hecho, como pasa habitualmente, se empieza a reactivar por las cositas que tenemos a la venta de menor valor. En Olavarría es difícil encontrar un inmueble de 40, 45 mil dólares, una casa 50 mil dólares, porque ya la mayoría se ha vendido. Y en relación a los créditos hipotecarios, es cierto que están vigentes. También tenemos que tener en cuenta que los créditos hipotecarios vienen a las sucursales por tanda. Es decir, a las sucursales de Olavarría mandan una tanda de 250 millones de pesos. Una vez que se hacen 4 ó 5 operaciones, que es más o menos el monto, después se tardan unos días para que la sucursal vuelva a tener un cupo para créditos hipotecarios. Por lo tanto, hay veces que eso se va dilatando en el tiempo. Pero sí es una certeza que el mercado inmobiliario ha empezado a moverse", explicó el Secretario de Actas del Colegio de Martilleros de Azul. 

En sintonía, Rubel Tatino González mencionó a la situación del dólar como una posible explicación de esta reactivación, y consideró que “conviene comprar inmuebles usados”.

"Lo que está pasando es algo muy simple. Nosotros tenemos el dólar hace bastante tiempo planchado. Desde hace 3, 4 meses, no recuerdo bien en este momento, estaba $1.400 y ahora está $1.200. Hoy al dólar ya no es seductor tenerlo en el colchón, porque me voy desvalorizando. En cambio, comprando un inmueble, no solamente que mantengo el valor durante el tiempo, sino que también le voy sacando una estabilidad", puntualizó Rubel Tatino González.

"Entonces lo que está pasando es eso. La gente ya no está apostando tanto a tener el dólar parado sino a hacer alguna inversión. Según los ahorros que tenga, puede ser cambiar el auto, pero también hay otros que tienen ahorro para comprar el inmueble", indicó González. 

"No hay ninguna duda de que en estos momentos conviene comprar algo usado y no ponerse a construirlo. ¿Por qué? Porque el valor de los inmuebles usados hoy es muy tentador, el metro cuadrado del inmueble usado es muy tentador, el inmueble usado es muy tentador. Por lo tanto eso también lo percibe aquel que tiene una capacidad de ahorro. Hoy es muy simple, una camioneta cero kilómetros vale lo que vale una casa. Entonces hay un desfasaje, algo está mal, o la casa está muy barata o la camioneta está muy cara o alguna de las dos cosas, entonces consideramos que es un momento oportuno para hacer alguna inversión inmobiliaria", reflexionó el integrante de la Comisión Directiva del Centro de Martilleros de Olavarría.

Por otro lado, Rubel Tatino González se refirió a la situación puntual de los alquileres:

"Los alquileres que tienen un 65%, son los de la ley vieja y ya hay muy pocos contratos, esos contratos se están terminando. Hoy la mayoría de los contratos se están haciendo en base al DNU 70/23 que nos dio para trabajar el presidente Milei. ¿Qué pasa, entonces? Pasa que con eso las actualizaciones se pueden hacer mensualmente, si se quiere. Nosotros lo estamos manejando en el orden trimestral, pero a pesar de eso nos estamos quedando un poco atrás con el tema de la actualización., La inflación del mes pasado fue del 1,5%. Vamos a tomar un promedio del 2% incluso para tirarle para arriba. En tres meses tenemos un 6% de actualización, y cuando nosotros actualizamos un alquiler en tres meses para un 6% nos quedamos cortos. Entonces en estos momentos la actualización de los alquileres está siendo baja, así como en un momento los índices eran altos, hoy están siendo bajos", explicó González.

En relación al valor de los alquileres, Rubel Tatino González opinó que estos valores deben comenzar cerca “del techo” porque las actualizaciones “son muy bajas”.